Арбитражный суд Мурманской области
ул. Книповича, д.20, г. Мурманск, 183049 e-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript http://murmansk. arbitr. ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Мурманск Дело № А42-2943/2010
18 октября 2010 года
Судья Арбитражного суда Мурманской области Игнатьева Светлана Николаевна
при ведении протокола судебного заседания судьей Игнатьевой С.Н.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Жилищно-строительного кооператива
«Мурманск-20»
к Комитету имущественных отношений администрации г. Мурманска о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области; Администрация г. Мурманска; Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации Мурманской области при участии в заседании представителей:
истца - Сидоренко О.А. - председателя ЖСК, протокол № 1 от 03.07.2009г.;
Шибаевой Л.Я. - представителя по доверенности от 03.07.2009г.;
Канаева В.М. - представителя по доверенности от 29.03.2009г.
ответчика - не участвовал, уведомление о вручении № 42675 6 от 15.09.2010г.
иных участников процесса - Администрация г. Мурманска - Овдиенко Е.Г. -
представителя по доверенности № 05-42/8 от 11.01.2010г.
резолютивная часть решения объявлена сторонам 11 октября 2010 года
мотивированное решение изготовлено 18 октября 2010 года
установил:
Жилищно-строительный кооператив «Мурманск-20» (далее - истец, ЖСК) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Комитету имущественных отношений администрации г. Мурманска о признании права общей долевой собственности ЖСК «Мурманск-20» на нежилое помещение № 1-А, расположенное по адресу: г. Мурманск, пр. Кольский, д.140, кор.4 общей площадью 29,8 кв.м. (с учетом уточнений).
В обоснование иска ЖСК сослался на то, что в 1978г. был введен в эксплуатацию жилой кооперативный дом (вставка № 19) в 305 микрорайоне по адресу: г. Мурманск, пр. Кольский, д. 140, кор. 4. На 1-ом этаже имеется нежилое помещение № 1-А, общей площадью 29,8 кв.м. (далее - спорное помещение), которое с момента постройки дома использовалось как помещение правления ЖСК и для проведения общих собраний пайщиков. Впоследствии, с 1981 года данное помещение сдавалось в аренду ЖПЭТ Первомайского райисполкома для использования как диспетчерский пульт лифта.
Комитет имущественных отношений администрации г. Мурманска против удовлетворения иска возражает, сославшись в отзыве на исковое заявление и дополнении к нему на то, что спорное помещение входило в перечень зданий и сооружений, учитываемых на балансе МП-I ЖКХ Первомайского района и соответственно поступило в муниципальную собственность с момента разграничения государственной собственности в Российской Федерации согласно приложению № 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991г. № 3020 -1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (далее - Постановление ВС РФ № 3020-I от 27.12.1991г.)
ГУПТИ Мурманской области сообщило о проведении в 1978г. первичной технической инвентаризации жилого дома, расположенного по адресу: г. Мурманск, пр. Кольский, д. 140, кор. 4. Владельцем в техническом паспорте данного объекта указан ЖСК «Мурманск-20».
В судебном заседании представители истца на иске настаивали по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Представитель Администрации г. Мурманск с иском не согласен.
Ответчик и остальные участвующие в деле лица извещены о месте и времени рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили, поэтому, на основании частей 1, 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие их представителей, по имеющимся доказательствам.
Как следует из материалов дела, в соответствии с решением Мурманского городского исполнительного комитета от 4 февраля 1977г. № 64 -3 при Мурманском домостроительном комбинате организован жилищно-строительный кооператив по строительству 44 квартирного жилого дома (строительная вставка № 19) в 305 микрорайоне. Актом приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией от 29.09.1978г. указанный жилой дом принят в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: г. Мурманск, пр. Кольский, д. 140, кор. 4.
Согласно протоколу от 17.03.1977г. на общем собрании членов жилищностроительного кооператива принято решение об организации ЖСК «Мурманск-20» на базе указанного дома. На этом же собрании принят устав кооператива.
Из технического паспорта следует, что на 1 -ом этаже кооперативного дома имеется нежилое помещение «Учрежденческая», на поэтажном плане номер помещения 1а (1-4).
Указанное помещение учтено в реестре муниципальной собственности г. Мурманска как самостоятельный объект недвижимого имущества.
Согласно свидетельству № 51- АВ 147727 от 23.09.2009г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 22.09.2009г. сделана запись о регистрации права собственности на спорное помещение за муниципальным образованием г. Мурманска, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Заслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
На основании статьи 99 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Таким образом, наряду с государственной собственностью названным Кодексом предусматривалось существование и иных форм собственности, в частности кооперативной собственности граждан и организаций.
В соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 19.08.1982г. № 765 «О жилищно-строительной кооперации» кооператив со времени регистрации его устава в соответствующем органе приобретал права юридического лица. Согласно п. 5 устава ЖСК «Мурманск-20» своей уставной деятельностью кооператив призван организовать эксплуатацию и управление домом.
Право собственности на спорное помещение в составе кооперативного дома возникло у ЖСК до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и согласно пункту 1 статьи 6 названного Закона признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации.
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчиком не представлено доказательств того, что спорное помещение было построено за счет 5 - и 7- процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения.
Из материалов дела следует, что кооперативный дом строился за счет средств предприятий.
Сведений о финансировании строительства за счет муниципальных средств в материалах дела не имеется.
Согласно действовавшему во время строительства кооперативного дома Постановлению Совета Министров СССР от 18.08.1962г. № 765 «О жилищностроительной кооперации» и Постановлению Совета Министров СССР от 19.11.1964г. № 943 «О дальнейшем развитии кооперативного жилого строительства» за счет капитальных вложений, в жилых домах могло осуществляться строительство исключительно помещений для предприятий торговли, общественного питания, культурно-бытового обслуживания населения.
Между тем, нежилое помещение «Учрежденческая» изначально не проектировалось и в последующем никогда не использовалось в социально-культурных и бытовых целях. Кроме того, оно не является встроенно-пристроенным помещением, поскольку, расположено на 1 -ом этаже дома.
На основании договора аренды № 2 от 20.12.1983г. спорное помещение использовалось ЖПЭТ-1 Первомайского Райисполкома для диспетчерского пульта. Однако, пользование имуществом на условиях аренды не является основанием для перехода права собственности на арендуемое имущество. Других доказательств наличия
законных оснований постановки на баланс МП-I ЖКХ Первомайского района спорного помещения ответчиком не представлено. В пункте 36, абз. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено: факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.
Таким образом, следует признать необоснованным включение в реестр муниципальной собственности спорного помещения, право муниципальной собственности на которое не возникло по основаниям, указанным в приложении № 3 к Постановлению ВС РФ№ 3020-I от 27.12.1991г.
С учетом изложенного, на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации иск следует удовлетворить.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 6 000 руб. 00 коп. судебных расходов по уплате госпошлины (4000 руб. за подачу искового заявления и 2000 руб. за рассмотрение заявления об обеспечении иска) относятся на ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право общей долевой собственности Жилищно-строительного кооператива «Мурманск-20» на нежилое помещение № 1 -А, расположенное по адресу: г. Мурманск, пр.Кольский, д.140, корп.4, общей площадью 29,8 кв.м.
Взыскать с Комитета имущественных отношений администрации города Мурманска в пользу Жилищно-строительного кооператива «Мурманск-20» судебные расходы в сумме 6 000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия.
Судья
С.Н. Игнатьева
